空調/采暖的能量計量的必要性
在采用中央空調系統集中供冷/暖的會所、辦公樓和寫字樓等建筑群里,中央空調費用占居了整棟大廈費用的60%——80%,而中央空調主機的費用是整個空調系統的60%以上。
如何準確、合理地計算用戶費用、分攤中央空調系統的維護費用,節約能源、降低中央空調系統的損耗、減少物業與用戶之間的糾紛一直是一個困擾大廈業主和物業管理公司的問題。
為解決以上問題,國內在近幾年以來做了很多有效的嘗試。也出現了如下幾種中央空調能量計量和計費方式。
空調/采暖的計量方式
一 面積分攤法
面積分攤是國內采用的最多的計費方式。由物業管理部門定出每平米單價,各用戶按空調使用總面積付費。面積分攤方式在實際使用中存在如下問題:
1 用戶惡性消費。
由于收費是按面積分攤,用戶所交費用固定,與使用情況無關,用與不用、用多用少都一樣收費,造成用戶很少關溫控器,不論是否需要,空調總在使用?;蛘叱ㄩ_門窗仍使用空調,溫控器常年設定于低溫,出現惡性消費現象;
2 能源浪費
當前,我國電力供應緊張已經是不爭的事實,許多城市出現“拉閘限電”的現象。節約電能消耗、緩解供電壓力是全體公民應盡的義務,同時節約自身費用也為用戶帶來實際的利益。
由于沒有計費系統,用戶不能像水、電、氣一樣按需使用,按量交費,只能按面積平攤。這種“大鍋飯”現象造成能源大量浪費,當末端能量消耗嚴重時即使在主機做再多的變頻或其它節能設計都是枉然。系統的節能措施難以實現。導致運行費用升高,用戶負擔加重,形成惡性循環。